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小研究一下房貸20年,30年,40年的一些數據
以貸款1千萬,年息2.2%來做試算,整理出一些數據,給各位看看
用一千萬買不到台北新北的房子..那去找當政的.不再此篇討論範圍
20年每月繳款:51541
20年總付出利息:2369833
20年總付出利息+本金:12369833
前兩年奢侈稅內付出:利息422969
前兩年奢侈稅內剩餘本金:9185986
30年 貸款1千萬,年息2.2%
30年每月繳款:37970
30年總付出利息:3669230
30年總付出利息+本金:13669230
付款20年總付出:9112820(利息3199496)
前兩年奢侈稅內付出:利息429929
前兩年奢侈稅內剩餘本金:9518647
40年 貸款1千萬,年息2.2%
40年每月繳款:31345
40年總付出利息:5045750
40年總付出利息+本金:15045750
付款20年總付出:7522875(利息3604505)
付款30年總付出:11284312(利息4657972)
前兩年奢侈稅內付出:利息433326
前兩年奢侈稅內剩餘本金:9681039
小結論:
貸款辦越長利息繳越多(廢話)
其實可以提前繳完誰不想阿..但也就是要評估自己的能力
若有能力與自制力的彈性的作法可以是辦越長的貸款.當短期的繳.辦40年的把多出來的20196拿去投資利率大於2.2%的金融商品
或是辦40年的當成20年來繳.每月51541..若有急用則繳回31345
另一個就是如果可以在11年11個月內繳清..則辦40年房貸付出的利息會小於20年
如果可以在12年11個月內繳清..則辦30年房貸付出的利息會小於20年
若超過這期限.則一定比20年房貸繳出的利息多
此計算用的房貸計算機為
房貸總支出計算機
月繳金額利息計算
寬限期式的可用這個算
房貸計算機
各位可以前往算算看
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