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小研究一下房貸20年,30年,40年的一些數據

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以貸款1千萬,年息2.2%來做試算,整理出一些數據,給各位看看

用一千萬買不到台北新北的房子..那去找當政的.不再此篇討論範圍

20年每月繳款:51541

20年總付出利息:2369833

20年總付出利息+本金:12369833

前兩年奢侈稅內付出:利息422969

前兩年奢侈稅內剩餘本金:9185986

繳完50%本金於:第134個月(11年2個月)
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30年 貸款1千萬,年息2.2%

30年每月繳款:37970

30年總付出利息:3669230

30年總付出利息+本金:13669230

付款20年總付出:9112820(利息3199496)

前兩年奢侈稅內付出:利息429929

前兩年奢侈稅內剩餘本金:9518647

繳完50%本金於:第210個月(17年6個月)
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40年 貸款1千萬,年息2.2%

40年每月繳款:31345

40年總付出利息:5045750

40年總付出利息+本金:15045750

付款20年總付出:7522875(利息3604505)

付款30年總付出:11284312(利息4657972)

前兩年奢侈稅內付出:利息433326

前兩年奢侈稅內剩餘本金:9681039

繳完50%本金於:第288個月(24年4個月)
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小結論:

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貸款辦越長利息繳越多(廢話)

其實可以提前繳完誰不想阿..但也就是要評估自己的能力

若有能力與自制力的彈性的作法可以是辦越長的貸款.當短期的繳.辦40年的把多出來的20196拿去投資利率大於2.2%的金融商品

或是辦40年的當成20年來繳.每月51541..若有急用則繳回31345

另一個就是如果可以在11年11個月內繳清..則辦40年房貸付出的利息會小於20年

如果可以在12年11個月內繳清..則辦30年房貸付出的利息會小於20年

若超過這期限.則一定比20年房貸繳出的利息多

 

 

註:40年房貸只有首購才能申請

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此計算用的房貸計算機為

房貸總支出計算機

月繳金額利息計算

寬限期式的可用這個算

房貸計算機

各位可以前往算算看

 

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